Адрес офиса:
СПб, Мурманское шоссе 18а
Задайте вопрос, мы онлайн
Меню сайта
Рано или поздно у многих из нас наступает момент, когда в городской квартире становится слишком тесно, а хочется простора, больше личного пространства (без соседей через стенку), свежего воздуха, а сам переезд в частный дом превращается в навязчивую идею. Но, для начала нужно выяснить: жить в городе или пригороде (то есть черте города)? Приобрести собственность или поселиться на правах аренды? На участке с уже жилыми домами или же на новой еще толком незаселенной улице? Да, вопросов много и в данном материале мы попытаемся вместе во всем этом разобраться. Выберем максимально подходящий для вас участок под строительство дома.
Ну кто бы не хотел иметь частный дом в центре города, да еще и в зеленой зоне. Все что нужно под боком: торговые центры, аптеки, театры, школы, ВУЗы и т.д. Плюс, воздух куда чище чем вблизи городских автомагистралей с бесконечными пробками и шумом. Но, между просто землей и землей, предназначенной для индивидуального строительства существует довольно большая разница. Существует множество факторов, которые помимо его расположения влияют на стоимость земельного участка. Если брать в среднем по РФ, то земельный участок в черте города будет стоить 2-5 млн. рублей за 10 соток. В то время как стоимость участка за городом несравнимо меньше, порой в несколько десятков раз. Естественно, что покупка участка в черте города по карману не всем даже очень обеспеченным семьям, поэтому многие обращают свой взор за город, порой довольно далеко.
Состояние окружающий среды вокруг участка это один из важнейших факторов на который стоит прежде всего обращать внимание при выборе, пожалуй, второй по важности после стоимости. На чистоту воздуха, близлежащих водоемов и грунтовых вод влияет множество факторов от деятельности тяжелых промышленных предприятий до загруженности дорог. Зачастую пром.зона – это мусор и грязь, то есть самый грязный и мало пригодный для жизни (либо вообще непригодный) район города. В большинстве случаев пром.зоны расположены на краю города, но бываю и города где от смога попросту не скрыться. Наличие лесного массива вокруг земельного участка так же влияет на выбор. Но, стоит понимать, что всего несколько подобных деревьев на вашем участке – это потенциальная головная боль. Если они будут мешать строительству, то от них нужно будет избавиться, а вырубка требует не только существенных дополнительных затрат, но разрешения – порубочного билета. Плюс выкорчевывание корневой системы требует усилий.
Естественно строить на заболоченной местности встанет в копеечку, так как для проблемной почвы надо ставить дорогостоящий фундамент. Затруднительно будет строить:
• На участках с неглубоким залеганием грунтовых вод;
• С малой плотностью грунта (даже небольшой дом будет существенно проседать);
• На глинистых грунтах.
Строительство может стать значительно дороже в том случае если:
• Земельный участок имеет сложный рельеф (крутые склоны, ямы, бугры и т.д.);
• Недалеко от участка (в пределах 100 м), протекает река, есть озеро или любой другой крупный водоемы. И особенно в том случае если существует вероятность широкого разлива, так как весной участок может быть подтоплен.
Хороший участок не должен иметь сложную форму, быть не слишком узким и не слишком длинным, желательно вообще квадратным. В противном случае строительство дачи или дома может обойтись значительно дороже.
Не мене важным чем предыдущие факторы является инфраструктура и наличие развитой системы инженерных сетей.
На первом месте конечно же электричество. Хотя на бумаге стоимость подключения электричества к земельному участку и стоит 500-600 рублей, но на деле же эта сумма может увеличиться стократно. Связано это с бюрократией, то есть с полным нежеланием местных властей делать что-либо без «денежно стимула». В таком случае покупка и установка трансформатора, приобретение и монтаж линии электропередач, проводов, счетчиков и т.д. ложится на ваши плечи.
Вторым по значимости является газоснабжение. Газ в баллонах стоит существенно дороже чем природный. На баллонном газовом отоплении в зимний период можно потерять довольно существенную сумму, в то время как подключение к газопроводу обойдется относительно дешево.
Большинство людей при выборе участка под строительство почему-то часто забывают про водоснабжение. Нередко уже после строительства вода из пробуренной скважины оказывается практически непригодной для бытовых целей. Пожалуй, самым простым и действенным способом является информация о качестве местной воды от будущих соседей.
Может быть либо центральной, либо на основе септика. Установка последнего стоит относительно недорого (в пределах 35-40 000 рублей), можно сэкономить если поставить один септик сразу на два дома, то есть пополам с соседями.
Пожалуй, идеальный вариант, когда по улице проходит новая асфальтовая дорога (или хотя бы более или менее целая). Но и грунтовка тоже неплохой вариант. Качество дорог можно оценить весной либо летом.
Наличие нормальных дорог, коммуникаций, школ, аптек и магазинов – это основные условия которые гарантируют комфортную жизнь и естественно вносят свой вклад в оценку земельного участка. Нужно четко понимать, что хотя бы без одной из вышеперечисленных коммуникаций жизнь сильно усложняется.
Плюсы и недостатки участка в частной собственностиПокупая участок вы можете практически на 99% быть уверены в юридической чистоте сделки и в том, что с собственного дома вас никто и никогда не выгонит. Хотя, бывали прецеденты, когда земля, находящаяся в частной собственности изымалась под государственные программы, то есть под строительство дорог, газопроводов и т.д. Так же, на собственника земли ложатся все налоговые обязательства. В связи с вышеперечисленным, участок в аренду так же имеет ряд довольно существенных преимуществ. Попробуйте хотя бы несколько раз не заплатить налог, и уже очень скоро вы узнаете кому на самом деле принадлежит вся ваша земля и построенная на ней собственность.
Если вы арендовали участок, то платить придется исключительно за аренду. И опять же, если вы захотите выкупить землю, то нужно заранее узнать ее стоимость. Перевести участок из аренды в частную собственность можно только после строительства на территории дома, бани или гаража. Но, бывает, что получить право собственности на землю просто невозможно. Например, в том случае, если земля зарезервирована под муниципальные нужды, льготный выкуп или под освоение территорий. И, как правило, это часто пугает будущих арендаторов. И если вы боитесь строить не на своей земле – лучше купите участок.
Дача остается дачей, ее сложно приравнять к постоянному жилью. И вопрос здесь не только в культуре быта, деньгах или удобствах. Хотя, если сравнивать цены на землю под ИЖС и аналогичные участки в некоммерческих садовых товариществах, то земля на последних стоит в 5-10 раз дешевле. Да, земля под ИЖС дороже, но за большую сумму вы получаете полное право самостоятельно распоряжаться землей, без участия председателя товарищества и других его участников. Участок будет иметь четкие, определенные в плане границы и размеры (забудете про споры с соседями), а также возможность получить полноценную инфраструктуру (асфальтированные дороги, газ, воду, канализацию). Плюс, на участке под ИЖС можно прописаться, а это гарантирует возможность получения социальных услуг.
Если решите приобрести для строительства участок под СНТ, то будьте готовы к дополнительным тратам в виде проведения инженерных сетей. К тому же, придется вступить в СНТ, выполнять принятые на собраниях требования, а также постоянно участвовать на подобных собраниях, в общем сплошная головная боль. Лучше сэкономить на чем угодно, но точно не на покупке земельного участка.
К выбору участка под застройку следует подходить максимально ответственно. Заранее выясните, не подпадает ли территория под участки для водоохранных зон, не планируется ли строительство дорог, линий электропередач и прочих сооружений. С долгосрочным планом развития территории можно ознакомиться в местной администрации.
Прежде чем принять окончательно решение – разделите лист бумаги на две части, на одной напишите плюсы, на второй минусы каждого из возможных вариантов. Сравнивайте, выбирайте лучший! А если Вы уже определились можете посмотреть проекты загородных домов и коттеджей на нашем сайте.
Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – Политика конфиденциальности) действует в отношении всей информации, которую сайт , (далее – ) расположенный на доменном имени (а также его субдоменах),
может получить о Пользователе во время использования сайта (а также его субдоменов), его программ и его продуктов.
1.1 В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:
1.1.1. «Администрация сайта» (далее – Администрация) – уполномоченные сотрудники на управление сайтом , которые организуют и (или) осуществляют обработку персональных данных, а также определяет цели обработки
персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.
1.1.2. «Персональные данные» — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).
1.1.3. «Обработка персональных данных» — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор,
запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных
данных.
1.1.4. «Конфиденциальность персональных данных» — обязательное для соблюдения Оператором или иным получившим доступ к персональным данным лицом требование не допускать их распространения без согласия субъекта персональных данных
или наличия иного законного основания.
1.1.5. «Сайт » — это совокупность связанных между собой веб-страниц, размещенных в сети Интернет по уникальному адресу (URL): https://constructor.paradigma.website/, а также его субдоменах.
1.1.6. «Субдомены» — это страницы или совокупность страниц, расположенные на доменах третьего уровня, принадлежащие сайту , а также другие временные страницы, внизу который указана контактная информация Администрации
1.1.5. «Пользователь сайта » (далее Пользователь) – лицо, имеющее доступ к сайту , посредством сети Интернет и использующее информацию, материалы и продукты сайта .
1.1.7. «Cookies» — небольшой фрагмент данных, отправленный веб-сервером и хранимый на компьютере пользователя, который веб-клиент или веб-браузер каждый раз пересылает веб-серверу в HTTP-запросе при попытке открыть страницу соответствующего
сайта.
1.1.8. «IP-адрес» — уникальный сетевой адрес узла в компьютерной сети, через который Пользователь получает доступ на .
2.1. Использование сайта Пользователем означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности и условиями обработки персональных данных Пользователя.
2.2. В случае несогласия с условиями Политики конфиденциальности Пользователь должен прекратить использование сайта .
2.3. Настоящая Политика конфиденциальности применяется к сайту . не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые Пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте .
2.4. Администрация не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Пользователем.
3.1. Настоящая Политика конфиденциальности устанавливает обязательства Администрации по неразглашению и обеспечению режима защиты конфиденциальности персональных данных, которые Пользователь предоставляет по запросу Администрации
при регистрации на сайте или при подписке на информационную e-mail рассылку.
3.2. Персональные данные, разрешённые к обработке в рамках настоящей Политики конфиденциальности, предоставляются Пользователем путём заполнения форм на сайте и включают в себя следующую информацию:
3.2.1. фамилию, имя, отчество Пользователя;
3.2.2. контактный телефон Пользователя;
3.2.3. адрес электронной почты (e-mail)
3.2.4. место жительство Пользователя (при необходимости)
3.2.5. фотографию (при необходимости)
3.3. защищает Данные, которые автоматически передаются при посещении страниц:
— IP адрес;
— информация из cookies;
— информация о браузере
— время доступа;
— реферер (адрес предыдущей страницы).
3.3.1. Отключение cookies может повлечь невозможность доступа к частям сайта , требующим авторизации.
3.3.2. осуществляет сбор статистики об IP-адресах своих посетителей. Данная информация используется с целью предотвращения, выявления и решения технических проблем.
3.4. Любая иная персональная информация неоговоренная выше (история посещения, используемые браузеры, операционные системы и т.д.) подлежит надежному хранению и нераспространению, за исключением случаев, предусмотренных в п.п.
5.2. настоящей Политики конфиденциальности.
4.1. Персональные данные Пользователя Администрация может использовать в целях:
4.1.1. Идентификации Пользователя, зарегистрированного на сайте для его дальнейшей авторизации.
4.1.2. Предоставления Пользователю доступа к персонализированным данным сайта .
4.1.3. Установления с Пользователем обратной связи, включая направление уведомлений, запросов, касающихся использования сайта , обработки запросов и заявок от Пользователя.
4.1.4. Определения места нахождения Пользователя для обеспечения безопасности, предотвращения мошенничества.
4.1.5. Подтверждения достоверности и полноты персональных данных, предоставленных Пользователем.
4.1.6. Создания учетной записи для использования частей сайта , если Пользователь дал согласие на создание учетной записи.
4.1.7. Уведомления Пользователя по электронной почте.
4.1.8. Предоставления Пользователю эффективной технической поддержки при возникновении проблем, связанных с использованием сайта .
4.1.9. Предоставления Пользователю с его согласия специальных предложений, новостной рассылки и иных сведений от имени сайта .
5.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется без ограничения срока, любым законным способом, в том числе в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации или без использования
таких средств.
5.2. Персональные данные Пользователя могут быть переданы уполномоченным органам государственной власти Российской Федерации только по основаниям и в порядке, установленным законодательством Российской Федерации.
5.3. При утрате или разглашении персональных данных Администрация вправе не информировать Пользователя об утрате или разглашении персональных данных.
5.4. Администрация принимает необходимые организационные и технические меры для защиты персональной информации Пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения,
а также от иных неправомерных действий третьих лиц.
5.5. Администрация совместно с Пользователем принимает все необходимые меры по предотвращению убытков или иных отрицательных последствий, вызванных утратой или разглашением персональных данных Пользователя.
6.1. Пользователь вправе:
6.1.1. Принимать свободное решение о предоставлении своих персональных данных, необходимых для использования сайта , и давать согласие на их обработку.
6.1.2. Обновить, дополнить предоставленную информацию о персональных данных в случае изменения данной информации.
6.1.3. Пользователь имеет право на получение у Администрации информации, касающейся обработки его персональных данных, если такое право не ограничено в соответствии с федеральными законами. Пользователь вправе требовать от Администрации
уточнения его персональных данных, их блокирования или уничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки,
а также принимать предусмотренные законом меры по защите своих прав. Для этого достаточно уведомить Администрацию по указаному E-mail адресу.
6.2. Администрация обязана:
6.2.1. Использовать полученную информацию исключительно для целей, указанных в п. 4 настоящей Политики конфиденциальности.
6.2.2. Обеспечить хранение конфиденциальной информации в тайне, не разглашать без предварительного письменного разрешения Пользователя, а также не осуществлять продажу, обмен, опубликование, либо разглашение иными возможными способами
переданных персональных данных Пользователя, за исключением п.п. 5.2. настоящей Политики Конфиденциальности.
6.2.3. Принимать меры предосторожности для защиты конфиденциальности персональных данных Пользователя согласно порядку, обычно используемого для защиты такого рода информации в существующем деловом обороте.
6.2.4. Осуществить блокирование персональных данных, относящихся к соответствующему Пользователю, с момента обращения или запроса Пользователя, или его законного представителя либо уполномоченного органа по защите прав субъектов
персональных данных на период проверки, в случае выявления недостоверных персональных данных или неправомерных действий.
7.1. Администрация, не исполнившая свои обязательства, несёт ответственность за убытки, понесённые Пользователем в связи с неправомерным использованием персональных данных, в соответствии с законодательством Российской Федерации,
за исключением случаев, предусмотренных п.п. 5.2. и 7.2. настоящей Политики Конфиденциальности.
7.2. В случае утраты или разглашения Конфиденциально
Обновлен:
13.07.2022
Позвонить