Советы по выбору земельного участка под строительство дома

Рано или поздно у многих из нас наступает момент, когда в городской квартире становится слишком тесно, а хочется простора, больше личного пространства (без соседей через стенку), свежего воздуха, а сам переезд в частный дом превращается в навязчивую идею. Но, для начала нужно выяснить: жить в городе или пригороде (то есть черте города)? Приобрести собственность или поселиться на правах аренды? На участке с уже жилыми домами или же на новой еще толком незаселенной улице? Да, вопросов много и в данном материале мы попытаемся вместе во всем этом разобраться. Выберем максимально подходящий для вас участок под строительство дома.

Город или пригород?

Ну кто бы не хотел иметь частный дом в центре города, да еще и в зеленой зоне. Все что нужно под боком: торговые центры, аптеки, театры, школы, ВУЗы и т.д. Плюс, воздух куда чище чем вблизи городских автомагистралей с бесконечными пробками и шумом. Но, между просто землей и землей, предназначенной для индивидуального строительства существует довольно большая разница. Существует множество факторов, которые помимо его расположения влияют на стоимость земельного участка. Если брать в среднем по РФ, то земельный участок в черте города будет стоить 2-5 млн. рублей за 10 соток. В то время как стоимость участка за городом несравнимо меньше, порой в несколько десятков раз. Естественно, что покупка участка в черте города по карману не всем даже очень обеспеченным семьям, поэтому многие обращают свой взор за город, порой довольно далеко.

Окружающая экология 

Состояние окружающий среды вокруг участка это один из важнейших факторов на который стоит прежде всего обращать внимание при выборе, пожалуй, второй по важности после стоимости. На чистоту воздуха, близлежащих водоемов и грунтовых вод влияет множество факторов от деятельности тяжелых промышленных предприятий до загруженности дорог. Зачастую пром.зона – это мусор и грязь, то есть самый грязный и мало пригодный для жизни (либо вообще непригодный) район города. В большинстве случаев пром.зоны расположены на краю города, но бываю и города где от смога попросту не скрыться. Наличие лесного массива вокруг земельного участка так же влияет на выбор. Но, стоит понимать, что всего несколько подобных деревьев на вашем участке – это потенциальная головная боль. Если они будут мешать строительству, то от них нужно будет избавиться, а вырубка требует не только существенных дополнительных затрат, но разрешения – порубочного билета. Плюс выкорчевывание корневой системы требует усилий.

Рельеф участка и тип почвы

Естественно строить на заболоченной местности встанет в копеечку, так как для проблемной почвы надо ставить дорогостоящий фундамент. Затруднительно будет строить:

• На участках с неглубоким залеганием грунтовых вод;

• С малой плотностью грунта (даже небольшой дом будет существенно проседать);

• На глинистых грунтах.

Строительство может стать значительно дороже в том случае если:

• Земельный участок имеет сложный рельеф (крутые склоны, ямы, бугры и т.д.);

• Недалеко от участка (в пределах 100 м), протекает река, есть озеро или любой другой крупный водоемы. И особенно в том случае если существует вероятность широкого разлива, так как весной участок может быть подтоплен.

Геометрия участка

Хороший участок не должен иметь сложную форму, быть не слишком узким и не слишком длинным, желательно вообще квадратным. В противном случае строительство дачи или дома может обойтись значительно дороже.

Благоустройство

Не мене важным чем предыдущие факторы является инфраструктура и наличие развитой системы инженерных сетей.

Электроэнергия

На первом месте конечно же электричество. Хотя на бумаге стоимость подключения электричества к земельному участку и стоит 500-600 рублей, но на деле же эта сумма может увеличиться стократно. Связано это с бюрократией, то есть с полным нежеланием местных властей делать что-либо без «денежно стимула». В таком случае покупка и установка трансформатора, приобретение и монтаж линии электропередач, проводов, счетчиков и т.д. ложится на ваши плечи.

Газоснабжение

Вторым по значимости является газоснабжение. Газ в баллонах стоит существенно дороже чем природный. На баллонном газовом отоплении в зимний период можно потерять довольно существенную сумму, в то время как подключение к газопроводу обойдется относительно дешево.

Вода

Большинство людей при выборе участка под строительство почему-то часто забывают про водоснабжение. Нередко уже после строительства вода из пробуренной скважины оказывается практически непригодной для бытовых целей. Пожалуй, самым простым и действенным способом является информация о качестве местной воды от будущих соседей.

Канализация

Может быть либо центральной, либо на основе септика. Установка последнего стоит относительно недорого (в пределах 35-40 000 рублей), можно сэкономить если поставить один септик сразу на два дома, то есть пополам с соседями.

Дорожная развязка

Пожалуй, идеальный вариант, когда по улице проходит новая асфальтовая дорога (или хотя бы более или менее целая). Но и грунтовка тоже неплохой вариант. Качество дорог можно оценить весной либо летом.

Наличие нормальных дорог, коммуникаций, школ, аптек и магазинов – это основные условия которые гарантируют комфортную жизнь и естественно вносят свой вклад в оценку земельного участка. Нужно четко понимать, что хотя бы без одной из вышеперечисленных коммуникаций жизнь сильно усложняется.

Приобрести или взять в аренду?

Плюсы и недостатки участка в частной собственности

Покупая участок вы можете практически на 99% быть уверены в юридической чистоте сделки и в том, что с собственного дома вас никто и никогда не выгонит. Хотя, бывали прецеденты, когда земля, находящаяся в частной собственности изымалась под государственные программы, то есть под строительство дорог, газопроводов и т.д. Так же, на собственника земли ложатся все налоговые обязательства. В связи с вышеперечисленным, участок в аренду так же имеет ряд довольно существенных преимуществ. Попробуйте хотя бы несколько раз не заплатить налог, и уже очень скоро вы узнаете кому на самом деле принадлежит вся ваша земля и построенная на ней собственность.

Плюсы и недостатки участка в аренде

Если вы арендовали участок, то платить придется исключительно за аренду. И опять же, если вы захотите выкупить землю, то нужно заранее узнать ее стоимость. Перевести участок из аренды в частную собственность можно только после строительства на территории дома, бани или гаража. Но, бывает, что получить право собственности на землю просто невозможно. Например, в том случае, если земля зарезервирована под муниципальные нужды, льготный выкуп или под освоение территорий. И, как правило, это часто пугает будущих арендаторов. И если вы боитесь строить не на своей земле – лучше купите участок.

Что лучше СНТ или ИЖС?

Дача остается дачей, ее сложно приравнять к постоянному жилью. И вопрос здесь не только в культуре быта, деньгах или удобствах. Хотя, если сравнивать цены на землю под ИЖС и аналогичные участки в некоммерческих садовых товариществах, то земля на последних стоит в 5-10 раз дешевле. Да, земля под ИЖС дороже, но за большую сумму вы получаете полное право самостоятельно распоряжаться землей, без участия председателя товарищества и других его участников. Участок будет иметь четкие, определенные в плане границы и размеры (забудете про споры с соседями), а также возможность получить полноценную инфраструктуру (асфальтированные дороги, газ, воду, канализацию). Плюс, на участке под ИЖС можно прописаться, а это гарантирует возможность получения социальных услуг.

Если решите приобрести для строительства участок под СНТ, то будьте готовы к дополнительным тратам в виде проведения инженерных сетей. К тому же, придется вступить в СНТ, выполнять принятые на собраниях требования, а также постоянно участвовать на подобных собраниях, в общем сплошная головная боль. Лучше сэкономить на чем угодно, но точно не на покупке земельного участка.

Вывод

К выбору участка под застройку следует подходить максимально ответственно. Заранее выясните, не подпадает ли территория под участки для водоохранных зон, не планируется ли строительство дорог, линий электропередач и прочих сооружений. С долгосрочным планом развития территории можно ознакомиться в местной администрации.

Прежде чем принять окончательно решение – разделите лист бумаги на две части, на одной напишите плюсы, на второй минусы каждого из возможных вариантов. Сравнивайте, выбирайте лучший! А если Вы уже определились можете посмотреть проекты загородных домов и коттеджей на нашем сайте.